C&G Inmobiliaria
0034 952 528 636
Visit us on Facebook Visit us on Twitter
     

Guia del Comprador

Compra de propiedad en España

Poseer una propiedad en España, sea para alquilarla, utilizarla para sus vacaciones o como residencia permanente,  se está convergiendode un sueño en una realidad para más y más personas.

Las vacaciones  pueden ser una experiencia maravillosa y relajante, pero la mayoría  de nosotros no puede disfrutar de ellas que un par de veces al año y dado que en muchos casos no se ha podido ver ni el sitio, ni el alojamiento, puede que tenga una u otra sorpresa desagradable.  Con la compra de su propia casa en España, tiene la seguridad de siempre encontrarse en el mismo lugar y alojamiento acogedor, donde puede hacer lo que quiera para convertirlo en su segundo hogar. Hoy en día, los medios de transporte son tan rápidos, frecuentes y baratos que incluso sería posible que pase un fin de semana en un lugar precioso con un clima maravilloso. Una vez que haya llegado, puede simplemente relajarse en casa o usarla como base de donde hacer excursiones. ¡Le sorprenderá cuántas cosas se pueden hacer en un solo fin de semana y aún salir refrescado!

En vista de una populación europea de edad avanzada creciente, más y más personas jóvenes vienen a España  ya retirados de su  trabajo.  En muchos casos, los hijos ya han salido de casa y los padres venden sus casas para alojarse en una vivienda más pequeña e invertir la diferencia en una propiedad en España.

También vienen parejas jóvenes, supuestamente con dos buenos sueldos y con ganas de viajar por el mundo. Para ellos, invertir en un hogar en España es una alternativa más interesante que ingresar su dinero en un fondo de pensiones. Elegida con cuidado, una casa en España, especialmente en Nerja, debería ganar en valor y proporcionarle unos ingresos interesantes de alquileres, a parte de estar a su propia disposición para pasar vacaciones cuando quieran.

Por supuesto, también está llegando un número creciente de familias que vienen aquí con todos sus enseres para quedarse, porque han elegido España como su primera residencia. Ya que disponemos de fax, teléfono móvil e Internet, cada vez hay más personas que no quieren trabajar desde las nueve de la mañana hasta las cinco de la tarde en el mismo sitio, sin embargo, pueden seguir sus actividades desde aquí.

Así que, por estas y muchas más razones, escaparse del Norte frío, gris y costoso, y mudarse al clima agradable del Sur, podría ser la mejor decisión de su vida.

¿Cuánto le puede costar la compra de una vivienda en Nerja, España? 

Antes de comprar, le explicaremos todos los gastos e impuestos relevantes que tendrá que pagar para su propiedad en España, para que pueda hacer su plan financiero. Como regla aproximativa, debería calcular un total de un 7% sobre el precio acordado de la compraventa. 

¿Cómo se puede financiar la compra de una propiedad en España? 

Después del levantamiento de casi todos los controles de cambio de monedas, personas residentes (en España) y no-residentes tienen la posibilidad de obtener créditos e hipotecas sobre sus propiedades situadas en este país en cualquier moneda y de cualquier banco del mundo.

La buena noticia es que actualmente, el porcentaje de inflación y de intereses está bajo en España y las hipotecas de los bancos españoles se encuentran entre las más económicas en Europa. Normalmente, la duración de una hipoteca para un extranjero no-residente en España es de 25 años, con una financiación de un 70% del valor de la propiedad. Existe un montón de ofertas diferentes y le sugerimos que se dirija a un banco internacional con experiencia para que le expliquen todos los pro y contra y que le proporcionen una hipoteca a su medida con las condiciones más favorables. Por supuesto podrá contar con nuestra ayuda en este proceso, desde el primer contacto hasta la finalización.

Las formalidades legales de la compra de una propiedad en España

En comparación con el Reino Unido, existen diferencias en las formalidades de la compra de una propiedad en España. La siguiente guía breve le dará una simple explicación del proceso – esperamos que esto le ayude para dar los primeros pasos hacia la compra de su nuevo hogar con confianza y con tranquilidad. Sin embargo, comprenderá que no podemos cubrir todos los aspectos que mira la Ley Española respecto a la propiedad.

Antes de tomar la decisión definitiva, se recomienda que tenga su plan de financiación más o menos hecho para poder proceder rápidamente con la compraventa. (Ver sección anterior)

No tiene que acudir necesariamente a un abogado para la adquisición de una propiedad en España, sin embargo, muchos extranjeros prefieren hacerlo así.

Si se trata de una propiedad de segunda mano, asegúrense que el vendedor es efectivamente el propietario, si tiene las licencias de obra necesarias y que la propiedad esté libre de cargas (eso podemos hacerlo en su nombre), porque según la Ley Española, estas deudas pasan al nuevo propietario. Para construcciones nuevas, deben hacer las mismas investigaciones respecto a la parcela, a la profesionalidad del constructor  y su situación financiera. 

La compraventa está firme cuando ambas partes hayan firmado un contrato privado y cuando haya pagado un depósito de un 10% no restituible. Si la compraventa no se finalizara por incumplimiento por parte del vendedor, la Ley Española provee que este depósito le será devuelto junto con una suma igual a la del depósito como indemnización. 

A estas alturas, Vd. ya debería haber solicitado su N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). Éste es el un número único que necesitará para abrir una cuenta bancaria para los pagos de luz, agua y los Impuestos sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.). 

Si no puede asistir personalmente para firmar el contrato, puede autorizar a otra persona para que lo haga en su nombre. Sin embargo, si usted no puede estar presente para la firma de la escritura pública, debería hacer un poder ante notario para que la persona autorizada pueda finalizar la compraventa en su nombre. 

El contrato privado contiene las fechas y la forma de los pagos debidos, los cuales deben cumplirse  estrictamente. Al día de la firma de la escritura, ambas partes – o sus representantes con sus respectivos poderes – comparecerán ante Notario, éste en virtud de representante legal oficial y responsable para la ejecución de documentos públicos, para asegurar que en este acto se cumpla la Ley Española. El Notario actúa para ninguna de las dos partes, pero como testigo de la firma de la Escritura de Compraventa.  En este momento se pagará al vendedor el resto de la suma pactada, así como los impuestos y gastos remanentes. Acto seguido, recibirá las llaves de la propiedad y una Copia Simple de la escritura hasta que el original de dicho documento esté devuelto del Registro de la Propiedad correspondiente. 

Este es el momento para abrir una cuenta bancaria para los pagos de servicios de suministro, como la luz y el agua, los cuales se podrán efectuar a través de su banco en España.

Para terminar quisiéramos mencionar que habrá algunos cambios en la Ley de Sucesiones y que éstos son diferentes de los de otros países. Por lo tanto, le advertimos que hagan un testamento ante el Notario de su localidad para asegurar que se cumpla su último deseo.

Buyers guide

Buscar propiedades
¿Desearías estar aquí?
Nerja
2 Dormitorios Villa independiente 895 €
Larga temporada destacadas
Nerja
3 Dormitorios Villa 1,300 €